雄安新区之后北京会发生什么变化？雄安新区对北京的影响有哪些？
雄安新区之后北京会发生什么变化，在北京100公里之外建设一个国家级的新区，又是集中承接首都部分功能的副中心，这个历史性的决定将对北京的将来产生什么影响呢，下面为什么网小编和大家一起看看雄安新区对北京的影响有哪些。
雄安新区之后北京会发生什么变化？雄安新区对北京的影响有哪些？
建设一个首都的副中心，必然要把现在北京市内部分非必要的功能搬出去。谁会搬走?谁必须走?这一点在三年前的讨论中已经基本说明白，那就是部委的事业单位和教育机构率先搬迁，还有就是北京市内一些经济功能，包括一些中央企业集团总部、一些金融机构总部或者下属单位，还包括目前类似于亦庄开发区、中关村产业园区承载的产业功能，都可能成为下一步进入雄安新区的重点单位，这样一来北京人口会少吗，具体哪些什么人会搬走呢。
1、北京城市布局会变
这个在保定布局的新城，将会大大改变目前北京市北贵南贱的历史局面。由于雄安新区的位置在北京南侧100-150公里，京石高速和京开高速之间，所以，从交通便利性来说，我预测从北京南城四环到五环开始，在京石高速和京开高速之间的向南区域，将是未来很多希望借助两个城市便利的新北京人安家和置业的方向，这个新区将会大大提升北京南城的基础设施和交通水平。
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2、北京人口会少吗?
前几天北京市公布了未来15年的城市发展规划，提出北京城市人口要一直控制在2300万人不增加，同时北京城市面积要减少100平方公里。很多人都不会相信这个目标能实现，但是当看到了现在这个雄安新区的基本设计，就能感受到北京的人口将随着新区建设进行迁移。那么这个新区会有多少人口?按照北京市的人口密度来估算，一平方公里一万人左右，雄安新区起步期规划100平方公里，将会有100万人的承接能力，中期达到200平方公里，就会有大致200万人口，远期控制2000平方公里，将是一个1000万以上人口的特大型城市区域，那个时候，就会和北京、天津形成一个品字形的，三足鼎立的城市群。
无论怎么样，南有深圳、中有浦东，现在北有“首都特区”雄安新区，有变化就有新机会，有投资就有新增长，在北京南面建设一个新首都，这个设计远景令人憧憬，北京的增长，通过这样新的“腾笼换鸟”方式，会有新的空间，房价会怎么样?自然差不了。1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场。2017年雄安特区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。失去了大干一场的企业家精神，什么样的特区都只是钢筋水泥村。
雄安新区之后北京会发生什么变化？
有人说：难道还有人天真的怀疑政府的决心?北京房价正式步入熊途
也有人说：以后住雄安的会不会瞧不起住北京的?
有人说：以后从北京去河北才安检，回来不用安检，只查京牌。
也有人说：现在广州已经被深圳寄出一线城市了，北京未来一定会被雄安挤出一线城市!
但也有人反驳说：广东人说一句吧：广州一直比深圳好，深圳除了钱什么也没有，广州有钱还有别的资源……
有人说：你，聪明过人，被财上海和任大炮忽悠得认为，京沪永远涨。看到北京房价一涨再涨，觉得新文化街的新华社小区就是硬通货，15万不在乎，瞬间在2月的春天里上了车。
没想到，北京3月的天依旧寒冷。天边雷声袭来，你有点慌张，不过不要紧，你并不在乎，因为你认为雷声过去，夏天就会来的。
每次路过北京站和北京西站，看到乌央乌央的年轻面孔，心里盘算着，这座城市，是这个无可取代的明珠，这些面孔会为自己的资产买单的，他们需要你手里的资源。
结果，愚人节的下午，IPHONE上推送了一条新闻。大大犹如一个扳道工，把这些年轻人的火车引到了天安门南150公里(这次不再是天安门南50公里)。
这下，这些年轻人被拯救了，那些北京租牌的人被拯救了，挤在五环外的部委小科员们被拯救了，被房贷折磨得死去活来的码农们被拯救了。
而你的脸却突然肿了，《新闻联播》康主播一句亢奋的“千年大计”告诉你，谁才是庄家，谁才是主人。
我们看好雄安，因为雄安是我们的，你们有房不愿意走，我们无房的可以去打拼，至少在那里，我们还有机会。于是有人天马行空的想：三山五园故宫整体搬到雄安，软件园整体拆除建城市森林公园，金融街丽泽商务区改成金融博物馆，产业全部搬迁到雄安。北京危急，通州危急，人走楼空，会有几个跌停板!
但又有人啪啪打脸反驳：北京单单一个沉淀几百年的旅游资源目前没有一个国内城市能代替，一个白洋淀能够代替避暑的北戴河作为会见各国元首的庄园还可以。
正方又出来说：韩国建设新首都只用了五年，巴西建设新首都巴西利亚只用了四年，以中国的能力，一年行政审批，两年建设，不出三年，完全替代北京。
最后还有人长篇大论，洋洋万言写出来《关于雄安新区，你所有的疑问都可以在这里找到答案》。
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雄安新区出来后，是不是要看空北京老城区?
核心是改变思路和视角。现在支撑北京房价的是什么?是极为集中的教学、医疗和公共服务资源，是粘稠的工作机会和经济价值。但是各位扪心自问，这种情形正常吗?这种发展模式可持续吗?诸位换房老破小的刚需客们心里肯定会有公允的答案。
支撑良好房价的资源是什么?医疗教育少不了，而宽阔绿地、便捷的交通、宽大优秀的小区环境，是不是也很重要?但是诸位扪心自问，北京当下哪点具备解决这些问题的条件和可能?并没有!
所以你问北京未来远期的房价会涨会跌，我不知道。短期内肯定是会受到政策和雄安的抑制的，也许在不远的将来面临即将搬迁可能会产生的一些恐慌情绪，再走一波行情也不是不可能的。但是这些都是停留在“术”的层面上了，做做短线罢了，不过最有可能的是手段越发老道的政府部门会调控得连你做这种短线的空间都愈发狭小。
有一点是肯定的，未来靠追捧学区房、单纯炒作概念玩房产的时代真是一去不复返了，支撑房产资源的价值和概念会发生决定性的变化。北京老城区作为四大功能区，定位是清晰的，目标是明确的，资源是确定的，也是变数最小的区域，所以资源价值还是在的。
不过对于那些高位接盘老破小的兄弟来说，未来你手中老破小的价值基础会发生决定性的变化，而也许十年后你还会发现租住你老破小的房客的构成也会发生变化。这种变化能够在多大程度上帮助你维持现有的高位房价，没人能够替你回答，而且没人能够替一个又一个个案回答。你最可能需要面对的一个现实是：面对改善的居住环境和城市环境，你是否接受房价实际价格的变化。这才是我们真正需要思考的问题。
我个人很喜欢的兔主席。前几天房市天雷滚滚时，兔主席有个观点，这是个大时代、是个刺激的时代，短短的十五年间，政策的变化就导致财富和阶层的流动，我们这代人完成了我们祖辈数代人才能实现的阶层的变化。未来二十年何尝不是这样呢?跟上这个时代最好的办法不是抱着老思维抵抗这个时代，而是学习这个时代、拥抱这个时代，再在这个时代寻找自己和后代的机会。
为什么不在北京市域内部做新区，疏解非首都功能?
这个机制的解决办法不是在内部，而是在外部。据我所知，这个认识其实也是有个过程的，最初这个解决机制的确是在内部的，结果大家都看到了，出于天然的部门和地区利益，根本没办法解决的。所以就放到京津冀一体化这个层面上来，由中央一并解决。而且其实这个问题是个矛盾性问题，既然都问的是疏解非首都功能，你还放在首都内部，那叫疏解非首都功能吗?第一题中已经说过，决定北京摊多大饼、留多少人、做多大城不是大大、不是郭书记，而是客观自然规律，是水资源。你看到北京很多空地，而是你想到北京的地下水已经超采多少了吗?所以长久摊大饼真不是个办法。
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