2017年全国房价会呈现什么趋势？再不买房就晚了！

房价与民生息息相关，没有什么比拥有一间属于自己的房子更让人安心的事情了。2016年已经过去了一大半，马上就要迎来2017年，在2017年全国房价会呈现什么趋势呢，为什么网的小编为你分析一下。
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去年8月至今的一年内，深圳房价涨幅超过43%，上海超过22%，北京超过15%，广州虽然只有6%但近四个月涨幅超过13%。恐怖啊，算算这一年自己工资涨了多少，有房价涨幅大吗？是不是感觉越攒钱越付不起首付？

每年都有人说泡沫太大，房价要跳楼，原因说来说去就那么两点：库存大、政策推动。今年6月末，国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(2006～2020年)调整方案》，显示全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。于是各路所谓专家又开始预测，房价迎来拐点，要跳水了。

事实上，他们根本就没弄明白决定房价的因素究竟是什么。马克思认为，整个资本主义世界的运行逻辑是头足倒置的，在资本主义经济体系下，信心远比实际情况重要得多。

因此，决定现实房价的绝不是某些人所谓的库存和实际需求量的关系，而仅仅是需求。只要需求在，信心就在，只要购房需求增加，也就是只要人口和资本还在往北上广深涌，无论库存有多少，房价都不可能下跌。

1、大经济趋势，资本持续涌入北上广深

我们先看一组数据：

2013年数据，中国三大城市群，长三角、珠三角、京津冀，国土面积占全国3.7%，人口占全国18.2%，GDP占全国36.6%。

看起来好恐怖，按照中学课本和社会一般给我们传达的观点，这些一线城市太大了，会产生各种城市病，影响经济健康发展，我们要发展小城镇，你看发达国家不都出现“逆城市化”现象了吗？可是，我们再看发达国家的数据。

美国三大城市群，波士顿-纽约、五大湖、旧金山-洛杉矶，GDP占全国65%。

日本三大城市群，东京区、阪神区、名古屋区，GDP占全国69%。

法国仅巴黎城市圈，2012年总产出6123.23亿欧元，占法国总产出的31%。

如果单以城市而论，纽约、东京两座城市的GDP常年维持在美日两国GDP的25%左右。

所以，北上广的扩张还远没有结束，所谓“逆城市化”出现在中国还是一件遥远的事。从这个角度看，未来很长一段时间，人才和资本仍然会继续涌向三大都市圈。

2、小经济周期，经济不景气

我们都知道，08年以来全球经济不景气，年年有消息称“有复苏迹象”，可年年都只是迹象，并没有发生根本性的扭转，中国也没能例外——沿海的加工工厂倒闭了一多半，还有的靠着非法集资苦苦支撑，内地许多小城镇除公务员外已经没多少人能够正常领到工资了。

从经济学角度来看，经济越是不景气，人才就越会涌入大城市。很多工作机会只有大城市才有，甚至，只有北上广深，只有纽约芝加哥洛杉矶才有。

人才会涌入北上广深，那么资本呢？

【人们总有娱乐休闲的需求，30元一张电影票可以消磨掉2小时，太划算了。最近几年兴起的桌游、密室逃脱等聚会游戏也是同样的原理】

举例来说，08年经济不景气，但我国的网游产业收入增长50%以上，电影产业增长30%以上。近几年就业形势持续低迷，随之而来的是考研、出国人数直线增长，培训班、留学中介疯狂发展。

现在显而易见，美容、健身、文化产业集中在哪里？答案就是大城市，尤其是北上广深四座一线城市。

另一方面，经济越不景气，传统行业越是衰败，大量无处可投的闲钱就越会寻求有想象力的高新技术行业。很明显，这种行业也集中在大城市尤其是北上广深。

综上两个原因，在这个经济低迷期，资本继续涌入北上广深也是必然。

3、结论，北上广深房价会持续上涨

我们整理一下思路。

从大的国家经济趋势来看，中国城市群规模偏小，集聚财富能力偏低，在未来仍有巨大发展空间，对人才和资本的需求只增不减。

从小的经济周期来看，全球包括中国经济不景气，这种情况下人才和资本更倾向往大城市流动。

资本主义，也包括中国特色社会主义市场经济的运行逻辑是“头足倒置”的，“信心”远比实际情况重要得多。所以，只要人才和资本还在往大城市流动，那里的房价就不可能下跌。

所以，北上广深等特大城市房价在未来几年仍会呈上升趋势。

4、该不该买房？买房选中心城市比较保值

买房莫用上“赌”这个字，因为房产的标的已经很大了，赌赢了还好，赌输了损失会很大，比较伤元气。

买卖房产首先要考虑的一点是自己的需求，尤其是我们老百姓，因为一套房产的价值足以影响到我们普通老百姓的生活。所以我非常不建议普通老百姓跟风去买房或者跟风去卖房。

如果我们在买房前，确定这套房子是自己拿来住的，那么这就是一套迟早要买的房子，那么就要根据自己能够承受的首付和还贷能力，在任何自己觉得合适的时候入手，非常不建议因为恐惧房价上涨而借钱凑首付（当然你跟老爸老妈借，那是家庭内部事情），买超出自己还款能力的房产。那怕你买一个非常小的房产，也要是自己能供的起的。

同样不建议普通老百姓因为听他人建（Hu）议（Shuo）房价要下跌，把手上仅有的房产卖掉，等房价跌了再买套的大的回来。记住，以后你身边有任何人这样建议你，你就打他，往死里打都不过份。

我之所以不断言房产是涨是跌，因为在这个国度，一个足以影响到一个家庭生活幸福的大标的交易，真的是没这个能力预测的。而我，作为一个房产经纪，只为有需求买房的人找到他想要的房子，也为有需求卖房子的业主找到客户而已。

2017年在现有的条件下来看，只有一个方向那就是涨，有没有房产税不是最重要的，房产税出台符合我党一贯的不要脸的作风，不出台倒是见了鬼了。地都卖完了还靠什么增加收入不就是每年让买房子的老百姓再交钱么，关门打狗才能一个不漏。但是房产税最后会转嫁给谁呢，就是不买房租房子的人，命苦不能怨社会，买房子的也是人对吧。房产税出台之前，我们能做的就是团结全世界的有产阶级上街抗议，好歹得把70年的事说说清楚，别怕，再过几年有产阶级比无产阶级人多。