中国学区房炒成“天价” 为什么日本没有天价学区房?

　最近有一则新闻铺天盖地，就是北京的天价学区房卖出46万元/平米，刷新全球房产记录：

　11.4平米，530万。每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录。这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小。--《腾讯新闻》

　眼见中国家长的煞费苦心，但是在日本等其他发达国家，却并没有出现中国的“天价学区房”的现象。并不是国外不重视教育，而是教育资源的分配体制和我们有根本的不同：

　1、日本没有户籍制度，所有孩子都可以上学

　是的，在日本是没有户籍制度的，不存在河南农村的孩子不能在北京市区上学的问题。只要你住在这个片区，你就有权力上这个片区的公立小学。注意，不是说要在这个片区买房，也不是说你的爸爸妈妈要在这个片区拥有什么资产。不管你是借住，还是短租，还是和爷爷奶奶一起居住，只要孩子是和他的监护人住在这里，那么都可以享受在窗明几净的教室里上学的权利。更不用提孩子的身份，是农民工的孩子，外来务工者的孩子，还是孤儿，私生子。日本法律规定，父母的行为，以及父母和孩子的身份都不能成为影响孩子接受平等教育的因素。所以，只要你住这里，填一张表就能去上学。

　2、日本的公立小学教育资源是平等的

　在我们国内，大家都知道乡下的希望小学和北京的重点小学无论是师资还是硬件设备，都相差十万八千里。但是日本能够做到北海道和东京的小学师资设备一个样，包括上的课程，以及课程上使用的教学道具。

　3、日本的大学教育资源分布相对均衡

　家长让孩子上好的小学，最终还是希望上好的中学，最后上好的大学。和中国的重点大学集中在北京上海相比，日本在战后做大学建设规划的时候，就对大学资源的均衡做了布置。日本的每一个都道府县都有配置一流的大学，希望人才的流动不那么集中。而国内中西部的优质高校资源缺乏，好学校扎堆在北京上海。这也是为什么北京上海户口值天价，大家为了孩子能在更高的起跑线上竞争的原因。

　4、日本的“重点小学”是私立小学，统一报考录取

　日本的教育资源是通过公立和私立来分散的。也就是说，在日本你想让孩子受到更好的教育，那么不是把钱投资在房产上，而是直接把钱投资在学校上。日本的私立学校会收取高昂的学费，这样直接把钱从家长直接放到了学校教育，没有中间房产的影响，能够直接促进学校拿钱来直接提升教育品质。举个例子，日本国民团体arashi里的伞哥樱井翔，老爸是政界大佬，从小家境优渥，一直在庆应义塾附属幼儿园读到大学，当然啦，都是妥妥的私立。人称“少爷”。而庆应义熟附属小学的学费是一年150万日元，合人民币10万元。注意!!是一年的学费而已!!一年的学费而已!!但是也好过拿500万买学区房啊，在日本都可以让你读50年的私立小学了对吧。而如果孩子上私立小学要不要住在那个片区呢?答案是不一定。

　因为私立小学是公开报考的，不根据片区招生。但万一孩子考入了学校，却不住在这个附近，最麻烦的就是上下学。日本小学上下学是不允许家长接送的，而是成群结对，由高年级生照顾低年级生回家。所以你要是住在城东，在城西上学，你会非常非常麻烦，所以最后你还是会考虑住在学校附近。

　但其实，私立小学附近的房价也贵，但不是因为学区的问题，主要是因为很多私立小学本身所在的地段较好：往往在市中心，旁边是著名的公园，大学，政府机构等等。所以，日本也会有“学区房”的概念，但是和中国概念还是不同的。

　假设日本的有钱的土豪，非要挨着庆应义塾的附属小学住的话，那我们来看看日本的“学区房”：

     最土豪的情况下，就是买个高档小区。比如位置在东京涉谷的惠比寿，在庆应义塾附属小学附近，周围是著名的商业街。地点的位置大家可以理解为类似北京的实验二小片区吧。这个是新开发的顶级公寓，三室一厅，使用面积100平米左右，每平米的价格约合人民币10万元。

　日本的新房收房的时候都是带装修带家具的，可以做到拎包入住，不存在交付毛坯房。

　如果你并不是土豪阶层，可以有这个选择：这是同样一个片区02年的二手老房，70平米，两室一厅，普通公寓，当然地段也不繁华，价格也下来了，每平米的价格约合人民币6万元。

　再对比一下国内的天价学区房：

　无论哪个性价比都比500万的15平米的老房子性价比高啊。

　如果国内的教育资源能做到和日本那样均衡，国内还会不会出现天价学区房呢?也许家长的煞费苦心还是会有，金榜题名的传统价值观依然存在。有了学区房，很多家长就不自觉地提升了对孩子的期望值。每一个家长都有一份拳拳爱子之心，但其实，学区房只是一个开始，孩子后面，还有更长的路要走。