为什么房子双限还在升级?为什么房价还在涨?房子还能投资吗?

2017年哪些城市房子限购限贷、厦门全部被套、重庆全军覆没、北京的更不用说了，房地产的市场到底是怎么了，下面为什么网小编和大家来看看为什么房子双限还在升级、房子还能投资吗。

为什么房子双限还在升级?为什么房价还在涨?房子还能投资吗?

2017年哪些城市房子限购限贷?

时值2017年3月下旬，限购限贷纷扰天下。

环京县城限购

成都限购升级

北京限购限贷升级

广州限购升级

郑州限购补漏

南昌限购限贷

东莞、中山、惠州限购

厦门出台拿到房产证后两年才可出售

北京商改住最狠政策出台

甚至连东北的长春、西北的天水都限购了，市场怎么了?都是什么意思?房子还能不能买了?

为什么房子双限还在升级?

原因当然很简单，因为房价还在涨!因为房子还在抢!而保证今年房价稳定是上层意志，所以，必须政策压顶。

为什么房价还在涨?

这里面有两个重要的原因：

1、2016年抢房历史空前，史无前例，市场上没有房子可卖了，但需求仍在，供小于求!

2、2016年很多城市房价直接翻番，这种收益已经让很多的人迷失了自己，因为100%的收益会让人丧失理性!所以在2017年，仍然有很多的人迫不急待的要投资要买房!

原因无非以上。

无房者永远无资格嘲笑有房者

每个城市出台调控政策时，就会有一些媒体来嘲笑这些城市的购房者：

1、重庆炒房团全军覆没!

2、厦门炒房客全部被套!

3、惊天大崩盘!刚刚，合肥房价暴跌!业主要求政府救市

等等。。。我已经懒得去骂这些标题党伪专家。

其实，往前看10多年，再往国外看看几十个成熟经济体的国家，不管是美国澳洲加拿大新加坡，何时何时、曾几何时?因为调控、因为政策，有房的人比无房的人过的差了?面对政策和不确定性，有房者永远比无房者更能抵抗风险、更能保证家庭安康!当然，革命除外!

所以，任何调控，任何政策，几乎可以判定的是：伤害最大的还是无房的人!

未来的房屋政策会怎样？

甚至包括未来可能出台的最严厉政策：

1、房产税，按套数计算，一套多少，二套多少，四套起每年征10%。

2、遗产税，参考美国，遗产税45%。

3、交易环节征重税，比如个税严格按买卖差额的20%-30%征收。

4、租赁税依然不改，还是31%。

5、房产证拿到后5年内不得转让。

你要相信的是：房东卖不起房子时，你更买不起房!房东出租不起房子时，你更是租用不起!永远记住，前提是：你拥有的是可租可售可自住的有用的房子(海南比较特殊，无法套用此标准)，远郊片区那些无用的房子抵抗不了风险反而可能是累赘。胡买乱买，不作死就不会死，不在本文讨论范畴。这个世界，没有侥幸!只有现实那么，问题又来了。

房子还能投资吗?

在回答这个问题之前，我们需要换个方式来思考问题。目前截止2017年3月底，中国M2总数据在160万亿左右，2017年的年增幅是12%左右，2018应该也大致上差不多，就是在未来，社会上的“钱”会越来越多，越来越毛，对内对外都会发毛，即使我们能短时间扛得住汇率，但在国内，却依然扛不住。于是，你在2016年依然看到了钢铁、煤炭、玻璃、建材等过去几年未涨的领域统统大涨，这是什么?这叫抹平!所以，在160万亿的天量M2面前，所有的物价都会趋平!抹平!

先是房价，后是房租，后是食品、建材。。。

当然，还有工资。这其实就是通胀!无声无息，突然而至，其实也不是，它一直都已存在，潜伏着，伺机而发。所以，你要问自己的问题就是：房子确有风险，充满不确定性，可以不买房子，但应该用什么方式方法来对抗未来的这些风险和预期?

如何保卫我们的财富?

1、存银行买理财

2、持有股票

3、持有基金

4、投资实业

5、投资创业

6、买房

如果你有100万现金你如何投资？

你该怎么做?也许可以把投资实业和投资创业先PASS了，就持有现金、股票、基金、买房这四项来说，你知道根本性区别是什么吗?

你有100万现金，你去买理财、基金也只能买100万同值的资产!买期货有10倍杠杆，买股票也有2倍杠杆可以用，但你敢用吗?但房子给了你最安全的杠杆!30%首付你可以买一个300万的资产!50%首付你也可以买一个200万的资产!而且，利率很低!还能打折!所以，你，听懂了吗?

我们可以摆出投资房产的100个风险和不确定性，但可是，可但是，有没有比它更好的?世界本已如此糟糕，我们需要解决方案。骂完该死的房价之余，我们需要思考，该怎么做?才能保卫我们的财富?

我们需要的是合理持有!

1、在能力范围之内，合理持有房产。

2、在住宅、写字楼、公寓之间合理搭配，多元化配置，短期、中期、长期合理配置，住宅>公寓>写字楼>商铺。优选住宅，最后是商铺。

3、在全国范围之内多城市配置，但只关注一二线即可，三线都不建议太多关注，环京的更是要放弃，环沪环深可适当考虑，因为决定房价的土地和人口政策我们无法控制，所以，在能力范围内要多城市配置。

4、放眼全球，对于高净值人群来说，更要学会全球化的多元配置，决定人民币未来的是国家经济、政治、军事，这些更是你我无法控制的，多元化配置由可以对冲更多的未来不确定性，比如美元，比如海外成熟经济体的可租可售房产(温哥华、洛杉机、悉尼、墨尔本、奥克兰等)。

5、房产收益都是中长期持有属性，任何时间都不建议使用高额借贷工具去投资房产。

6、多学习多研究，在实业与投资之间合理分配，在房产和股市黄金等其它领域合理分配，合理使用杠杆，多和一些值得信任的机构沟通，让人生事半功倍!

7、国家要求当前不要炒，你最好就不要炒，在当前的大环境和大政策之下 ，机会城市确实不多，大多数城市都将进入横盘阶段，你应该选择的更多是观望，而不是鲁莽的出手，环京、环沪、环深都将进入横盘，也包括郑州，或者包括在2016年所有涨幅在60%以上的城市。

8、当然，基于自需属性的投资，米宅重点推荐的一些城市还可以关注，因为，那儿肯定不是横盘城市，是补涨的城市，补涨是安全的，因为，补涨之后才会横盘。米宅的原则是：不推荐在横盘阶段追涨，但建议迎接补涨，然后静待横盘。

米筐投资