楼市辣招不断，一招教你识别哪里的房子还能买
深圳“三价合一”，海南最强调控，杭州整治“炒卖房号”，西安跟上... 楼市辣招不断，一招教你识别哪里的房子还能买！
01 海南祭出史上最大杀招... 3、4月是地方城市表态的关键时期，这似乎成了惯例。最近楼市又沸沸扬扬，“辣招”不断。深圳的“三价合一”刚落地不久（错过的童鞋可以回看《楼市又一杀手锏！刚需买房要趁早...》），海南就来比狠了：限购1套+5年限售+5年社保+70%首付，针对的就是外地人。很多外地人扎堆到海南买房，要么是养老自住，要么来炒房的。 明白人清楚，海南一没工业、二没科技创新，交通地源所限，经济谈不上，唯靠ZF卖地房地产，才得以支撑。去年底，中央就点名怒批海南，鼓了钱袋却毁了生态，海南官方回应必须痛定思痛，不能再让最大的本钱-生态环境给搞贬值了。但这同时也在释放信号：供地以后会越来越少。特别是在一二线调控的背景下，资金集体南下，又推动了海南楼市的火爆。（去年4月-今年3月海南二手房房价走势图） 如果再不摁住房地产这头疯牛，两三年后海南又将是一地鸡毛，甚至很有可能重蹈1992年那场楼市大泡沫。房地产在支撑着ZF，皇帝的新装也许是阿贵的一句话吹破，但悲伤的是岛民啊。 所以海南这下豁出去了，先挡住外来资金，再来个史上最长限售，锁住原有的外来资金，不让有钱人轻易跑路，此谓关门打狗。
02 杭州公开摇号！能解决深层矛盾？ 深圳和海南这次真的很认真，二线城市也没闲着：一是公开摇号“护送刚需上车”，二是从“虎口”抢人，为城市房价找接盘侠。近日，杭州宣布新房销售采取公开摇号全程公证的方式，打击炒房卖号、捆绑销售。 西安也紧急跟上节奏，成为继上海、南京、长沙、成都、杭州后第六个摇号卖房城市。火箭妞曾抨击过限价这个政策，一手房限价，不接受ZF备案价的不得上市销售，实则是高度扭曲了市场的供求关系。 因为对不少人来说，一手房限价，二手房走市场路线，低吸倒挂赚个百来万，新房摇号权在他们眼里就相当于是发财机会。 最近成都出现4万多人抢400多套房的景象，就是因为限价+摇号所诱发的无风险套利啊。表面来看，买房不用全款，仿佛给了真刚需一个从不可能到至少还有靠运气赢的机会。但实际上，火箭妞认为，无论是摇号还是限价，都有饥饿营销之嫌，抑制需求端，资金就会跑到二手房市场去，变相推高二手房。如今，躁动不安的二线城市为了给房价找接盘侠可以说是豁出去了：西安刚出的政策是只要来这工作，网上几分钟就能把户口落下来； 成都只要面试，还能提供几天的公寓； 南京更直接，面试就给1000块补贴。能给这么多的优惠政策，说白了这些城市都憋了一口气，想大力发展。 一切的一切，需要买房的年轻人才是关键啊。利用人口净流入拉大需求，随之而来的购买力便会逐步冲淡房价泡沫。
03 一招教你识别哪里的房子还能买！ 今非昔比，房地产调控连续性得到不断加强，从3月就开始严打今年最有可能反弹的城市-深杭，房价压倒性稳定成为当局的重头戏，而严控金融风险和去杠杆会让房子的流动性越来越窄。那么哪里的房子还有升值的潜力，还能买？ 现在一线被摁住，资源外溢，二线城市纷纷送户口送房子送钱来抢人，谁能在这段时间内抢到最值钱的人口，就能在这场大战中胜出，晋级新一线或一线城市。 如果你要选城市或想换一个城市发展，不妨多参考这些城市的优惠政策，也关注一下这些城市未来的一些发展机遇。火箭妞说过，一个城市相当于一只股票，咱们用房价投票。 从长远来看，只要这个城市有持续的人口刚需流入，对于这个城市的房价稳定，是很有好处的。你想，来了这么多未来有买房潜力的高素质人才，房价跌的可能性大吗？ 另外，还有一个特别简便的方法能判断当地房价有没有可能的升值空间或者说至少买了房子能卖得出去。那就要看看当地中介多不多或者有没有中介，有没有二手房市场。如果没有，你们买了房是要卖给谁？如果满大街的中介，就证明当地房地产市场活跃，买卖房子频繁，自然房子就会有升值空间。一二线城市，各种省城还是可以的。毕竟京沪大门一关，各省人民只能去省城了。所以别再问我一些三四线城市还能不能买。至于像海南这种旅游地产，十里八里找不到一家中介，连聪明的中介都不会去的地儿，又会有多少人给你接盘呢？