楼市接盘侠？到底是什么人
最近微博上有一个段子，关于西安“抢人”的： 去西安走亲戚，警察问：“你是西安人吗？” “不是，我来走亲戚的。” “带回派出所，符合亲友投靠落户条件。” 去西安火车站转车，警察问：“你什么学历？” “本科。” “带回派出所，办学历落户，火车票钱报销。” 街上闲逛，警察问：“你是西安人吗？” “行了，我是本地的。” “带回派出所，让外地的大学同学来派出所接你，然后同学落户。” 既然是段子，就有夸张之处，但总体上反映了西安在“抢人才”方面出手之狠。从3月22日开始，西安又推出新“抢人”政策，全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安。政策一推出，23日就有8050人落户西安；22日至24日的3天内，共落户15552人，包括研究生以上学历332人，本科学历6107人。今年前3个月，迁入西安的人口已经达到21万，这个数据几乎与去年全年持平。 西安只是众多“抢人”的城市中的一个，很多城市出手阔绰，为了争夺“人才”不惜血本。
“抢人大战”的第一枪是武汉打响的。2017年2月，武汉率先发力，提出“五年内把100万大学生留在武汉”的目标，市委书记挂帅，专门成立招才引智工作领导小组，设置“虚拟机构、实体运作”的“招才局”，落实推进人才政策。 武汉规定，硕士以上学历的人才可直接落户，本地大学生仅凭一张毕业证就可以落户。2017年当年，留武汉的大学生人数达到30万，是上一年的3倍，14万大学生在武汉落户，是上一年的近十倍。继武汉之后，深圳、广州、南京、郑州、成都、杭州、合肥等20多个城市都出台了人才新政，放手“抢人”。深圳的政策是，35岁以下，具有普通高等教育专科以上学历的人员可以迁入深圳户籍；南京，40岁以内本科生及以上学历可直接落户，创业的话一次性给予4000元奖励；郑州，专科及以上学历就业后即可落户；成都，45岁以内全日制大学本科及以上学历凭毕业证即可落户。
最新加入“抢人”大战的是石家庄。4月4日，石家庄发布《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，大专及以上毕业生落户手续当日办结。 连北京和上海都来凑热闹。3月21日，北京发布《北京市引进人才管理办法(试行)》，要支持优秀创新创业团队引进人才，加大科技创新、科技创新服务、文化创意、体育、金融、高技能等人才引进力度。3月26日，上海出台《上海加快实施人才高峰工程行动方案》，重点引进高端装备与智能制造、新能源和新材料等领域人才。 虽然黎叔早就教导我们说，21世纪最贵的是人才，各级官员口中也时常念叨尊重人才、引进人才的话，可是如此密集力度又大的“抢人大战”，还真是没见过。 这里面必然有些门道，所谓抢“人才”，抢的未必就是人才。 加一个视角进去，可能就找到门道了。各地的“抢人”政策里，必然会提房子。 武汉：自“抢人”政策出台后的五年，建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。 西安：毕业三到五年内可以申请租住公租房。 成都：落户的大学生在人才公寓租满五年后，可按低于入住时的市场价格购买该公寓。 长沙：给落户的本科学历以上人才发两年的生活和租房补贴，博士和硕士首次购房分别给6万元和3万元补贴。 石家庄：符合条件落户的本科生在市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，给予一次性购房补贴5万元。 如果你对照着去看参与“抢人”的城市出台的相关政策，无一例外都有跟房子有关的内容。 再看“抢人大战”开打的时间点，跟国家出台最新一轮房地产最严调控的时间是吻合的。武汉的嗅觉最敏感，动手最快，其他城市逐步跟进。
从2017年3月开始，几乎每个大城市都出台了严格的楼市限购措施。这个指令显然来自中央，根据各自的情况，政策各有不同，但限购措施都包括户籍因素。以往，很多城市买房子就可以落户，被称为“买房送户口”，但是在新调控政策下，户口成了买房的门槛，没有户口就不能买房。 房价要想保持在现有的高位不崩盘，有足够的新进涌入的人口是必要条件，有了人，尤其是有支付能力/潜力的年轻人，才会有人接盘。在中央坚持调控立场，短时间内不可能放松的条件下，有人涌入还不行，还得有户口。那咋办呢？“引进人才”呗，放宽落户条件。来了就给户口，有了户口就有资格买房子了。 暂时买不起房子怎么办？提供公租房，给住房补贴，年轻人不能总是租房子吧，过几年总是要买房子的。只要有了人，有了具备购房资格和支付能力的年轻人，就不怕房地产崩盘了，至少不怕崩盘太快了。 大量年轻人落户对房地产的支撑作用已经显现了，可以说立竿见影。我只查到了西安的资料（其他城市大概也会是这个逻辑）：去年12月，西安商品房销售面积同比增长了20.8%，商品房销售额同比增长55.8%；据非官方市场数据，今年2月，西安房地产销量同比增长32%，房价涨幅全国第一。 看到这一点，也就该明白了，为什么这么多城市在这样的时段内不约而同地出手“抢人”。书记市长们会心一笑：哥抢的不是人，是楼市的接盘侠，是一茬新韭菜。 同时也该明白，房地产市场已是强弩之末，要靠“抢人”来维持了。下一步呢？